Оригинальные студенческие работы


Курсовая работа рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме

  • Сравнительный подход требует от оценщика знания специальных понятий, приемов и инструментов, отличающих это подход от других 1;
  • Особенности применения сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимости [Электронный ресурс].

З Применение сравнительного подхода для определения стоимости оцениваемой квартиры. В связи с активным развитием рыночных отношений, оценка объектов недвижимости сегодня — это весьма востребованный вид услуг. На данный момент существует множество видов земельной собственности государственная, частная, коммерческаякаждая из которых, так или иначе, нуждается в проведении оценочных мероприятий. Непосредственно сама оценка объектов недвижимости требуется во многих случаях, связанных с процессом купли-продажи земли и расположенных на ней зданий и сооружений, при сдаче имущества в аренду, разрешении разнообразных имущественных споров, при вступлении в права наследования, постановке на баланс ранее не учтенных объектов.

На сегодняшний день стал весьма популярен так называемый ипотечный вид кредитования.

В случае получения подобных кредитов оценка объектов недвижимости не только желательна, а даже необходима, так как банки выдают заемщику деньги только после получения официального акта об оценке. Не обходится без проведения этой процедуры и ни один инвестиционный проект, заключение разнообразных страховых договоров, подписание брачных контрактов и множество других юридических действий, проводимых с недвижимостью.

В случае повреждения имущества в результате аварий, заливов, пожаров, стихийных иных бедствий необходима оценка ущерба недвижимости для определения размеров нанесенного вреда и расчета сумм, необходимых для проведения восстановительных либо ремонтных работ. Оценку, кстати, следует проводить даже тогда, когда разрешение конфликта происходит мирным путем, без обращения в суд.

Как правило, заказчик обычно знает примерную стоимость подлежащего оценке объекта, однако не стоит забывать о том, что обычно рассчитывается именно его рыночная стоимость, которая зависит от множества факторов, в том числе и от цен, установленных на данный момент на рынке недвижимости.

Именно по этой причине проведение оценочных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, ведь на сегодняшний день существует масса компаний, оказывающих подобного рода курсовая работа рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме.

Расчет рыночной стоимости жилого дома

Кроме того, проведение независимой экспертизы заканчивается выдачей документа акта об оценкекоторый имеет официальный юридический статус. И еще один немаловажный факт: Обычно таковой считается день проведения экспертом осмотра объекта. Вследствие всего вышесказанного можно сделать следующий вывод: Именно поэтому осуществление экспертных мероприятий необходимо доверять только профессионалам, хорошо зарекомендовавшим себя в этой сфере деятельности.

В данной курсовой работе будет исследован процесс оценки квартиры расположенной в г. Вопросы стоимостной оценки недвижимости рассмотрены в трудах таких учёных как: Так же были использованы нормативные акты - как общего характера, так и регулирующие оценочную деятельность.

Существует актуальная информация по данным вопросам и в сети Интернет.

  • Приказ Минэкономразвития РФ от 20;
  • Оплата услуг оценщиков не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью недвижимости или с деятельностью по оценке недвижимости, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененной недвижимости, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с недвижимостью;
  • Затратный, доходный и сравнительный подходы к оценке;
  • Перечень объектов недвижимости приведен в ст.

Целью курсовая работа рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме является изучить правовые основы и методологическую базу оценки недвижимости в Российской Федерации, а так же произвести расчет рыночной стоимости квартиры в г. Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие задачи: Объектом исследования является жилая недвижимость квартирарасположенная по адресу: Екатеринбург, микрорайон Уралмаш, ул.

Предметом исследования выступают конкретные формы финансовых и организационных отношений, возникающих в процессе оценки жилой недвижимости. Для обоснования теоретических положений и разработки практических рекомендаций использовался научный инструментарий, в частности, такие методы исследования, как наблюдение, группировка и сравнение.

Данная работа состоит из трех глав, в каждой их которых подробно описана тема дипломной работы. Структура и объем работы.

  • Темпы его развития в значительной мере зависят от совершенствования правовой базы и механизма рыночных отношений;
  • Федеральный закон от 21;
  • Целью работы является изучить правовые основы и методологическую базу оценки недвижимости в Российской Федерации, а так же произвести расчет рыночной стоимости квартиры в г.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, списка использованных источников и приложений. Заключение Таким образом, в настоящей дипломной работе были проанализированы теоретические и практические положения касающейся оценки недвижимости, также проведена оценка рыночной стоимости квартиры.

Оценить можно совершенно разные объекты: Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться оценщиком исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов.

Наиболее распространенными видами оценки недвижимости являются оценка квартир.

Определение рыночной стоимости однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме

Оценка стоимости квартиры в настоящее время требуется многим людям. Ведь кто-то желает улучшить свои жилищные условия путем покупки курсовая работа рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме квартиры или обмена имеющейся жилплощади, кому-то требуется сдать свою недвижимость в аренду, для кого-то важной является реальная рыночная стоимость своей собственности, которую планируется внести в качестве залога в банк и так далее.

Оценка рыночной стоимости квартиры позволяет решить все эти проблемы в максимально возможные короткие сроки, и, как правило, за вполне доступную стоимость услуг по оценке стоимости жилья. Обычно, при необходимости получить квалифицированное экспертное заключение об оценочной стоимости квартиры, и юридические, и физические лица обращаются за помощью к независимым оценщикам, понимая, что они получат обоснованное и объективное мнение о реальной стоимости недвижимости.

При этом, как уже отмечалось, стоимость оценки квартиры будет находиться в разумных пределах, что в наше непростое финансовое время является немаловажным фактором.

Базируясь на отчете об оценке стоимости квартиры, человек может взвешенно принять решение об имущественном споре, об ипотечном кредитовании, о сделках купли и продажи своего жилья и т.

Курсовая работа рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме, оценка стоимости квартиры в Ростове-на-Дону позволяет получить реальный кредит под её залог, а не ту сумму, которую хотел бы выдать клиенту банк. При оценке стоимости квартиры оценщик принимает во внимание множество факторов, которые могут значительно увеличить, либо, наоборот, уменьшить рыночную стоимость недвижимости.

Так, например, учитывается не только общая и полезная площадь квартиры, её состояние в целом, то, в каком доме она находится, но иные показатели — состояние прилегающей к дому территории, наличие вблизи дома шумных проспектов и площадей, инфраструктура района и пр. Опытный оценщик при проведении оценки рыночной стоимости квартиры, кроме того, обязательно произведет и визуальный осмотр подъезда многоквартирного дома, учтет наличие или отсутствие решеток на окнах, видеодомофонов и так далее.

Понятно, что такой подход к оценочной деятельности дает каждому из нас ответ на вопрос о том, как оценить стоимость квартиры максимально эффективно и достоверно. В соответствии с поставленной целью был осуществлен сбор необходимой информации об объекте исследования и проведена оценка рыночной стоимости жилой квартиры. На основании согласования результатов рыночная стоимость трехкомнатной квартиры составила 2 158 113,00 рублей два миллиона двести пятьдесят семь тысяч восемьсот четырнадцать.

Гражданский кодекс РФ от 30. Федеральный закон от 21. Федеральный закон от 16. Федеральный закон от 29. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.

Приказ Минэкономразвития РФ от 22. Приказ Минэкономразвития РФ от 04. Приказ Минэкономразвития РФ от 07. Учебная и научная литература: Вторичный рынок жилья; Книга по Требованию - Москва, 2012. Вторичный рынок жилья; Питер - Москва, 2012. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2014. Определение площадей объектов недвижимости; Лань - Москва, 2013. Финансы и статистика, М. Экономическая оценка недвижимости инвестиции; Академия - Москва, 2013.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости; Московская Финансово-Промышленная Академия - Москва, 2012. Управление рисками в недвижимости; Проспект - Москва, 2012. Девелопмент в недвижимости; КноРус - Москва, 2013.

  1. Обычно таковой считается день проведения экспертом осмотра объекта. Кроме того, отчёт содержит выводы оценщиков об итоговом значении величины, определяемой в соответствии с договором стоимости объекта оценки.
  2. Закрепленные в нем жесткие требования к застройщикам привели к тому, что объемы вводимого жилья значительно снизились.
  3. Определение рыночной стоимости объекта оценки 2-х комнатной квартиры сравнительным, доходным и затратным подходами.

Рынок загородного жилья; Питер - Москва, 2014. Метод анализа иерархий как составная часть методологии проведения оценки недвижимости [Электронный ресурс]. Особенности применения сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимости [Электронный ресурс]. О требованиях к числу сопоставимых объектов при оценке недвижимости сравнительным подходом [Электронный ресурс]. Региональные базы данных для оценочной деятельности их математическое обеспечение [Электронный ресурс].

Техника метода сравнения продаж:

VK
OK
MR
GP